二胎房貸該怎申辦最划算?申請步驟、利率、額度、所有注意事項第一次就上手！

二胎房貸應該怎麼貸？申請步驟、利率、額度好多好複雜…關於銀行二胎房貸你不得不知的事…一次交給您！

找到最划算的銀行二胎申辦方案原來那麼簡單！

什麼是二胎房貸?

所謂的二胎房貸就是將名下之房產作第二次申貸的資金週轉借貸，我們也稱為『房屋二胎貸款』，我們也可以稱之為二順位貸款，在不動產已經有抵押一次貸款的狀態下，再次向第二家銀行或是金融機構申請第二次貸款。

八家銀行二胎房貸利率額度比較一次看！（2021更新）

市面上可以申辦房屋二胎銀行的選擇不多，透過這次我們可以一次幫您整理所有方案，讓您可以做出最好的選擇！

比得理財家整理了八家目前提供二胎房貸的銀行，提供各家銀行二胎房貸方案的比較，大部分銀行都需要評估申貸人自身條件和評估房屋價值。

因此每一位的實際額度和利率都可能不同，如果申請某一家銀行二胎失敗時，那麼可以試試看其他家銀行的方案，但失敗次數越多將越難申請到銀行房屋二胎，因此也要注意聯徵次數的問題。

銀行名稱	貸款額度	貸款利率	貸款年限	借款對象
日盛銀行	最高300萬	3.58~12.99%	最長10年	20~65歲
兆豐銀行	最高200萬	2.75%起	2~10年	20~65歲
台新銀行	最高300萬	3.5~18%	最長10年	20~65歲
永豐銀行	50萬	4.77%	1~7年	20~65歲
凱基銀行	最高300萬	3.8%~5.7%	1~10年	20~60歲
遠東商銀	25~300萬	3%(浮動）	1~7年	20~65歲
國泰世華	最高150萬	2.5%起	最長10年	20~64歲
玉山銀行	50萬以上	2.5%~9.88%	最長15年	20~65歲

二胎房貸利率試算-透過試算工具輕鬆看

瞭解二胎房貸是什麼後，再看過銀行利率比較，您知道自己申貸成功之後每個月應繳金額是多少嗎？

我們提供您一種工具只要輸入以下幾個資訊就可以簡單試算：

• 貸款金額：申辦貸款時需要的金額。
• 貸款利率：銀行提供的房貸年利率。
• 貸款年限：申辦年限長短。

只要知道房屋市價和原房貸剩下餘額，以及您預計貸款的金額，就可以簡單試算二順位房貸的每月應繳金額，同時也會顯示貸款年期和年利率，幫助您評估自己是否能夠負擔二胎房貸的利息唷！

現在我們提供給您最方便的線上試算工具，點選以下試算工具３秒就可以試算完成！

除了銀行二胎房貸管道還有其他選擇嗎？

您可能會想知道，除了銀行二胎房貸的管道之外，還有沒有其他的選擇，一般常見的二胎房貸管道有以下幾種：

• 銀行二胎房貸管道：台灣的銀行金融機構所推出的房屋二胎產品。
• 融資二胎房貸管道：由上市櫃融資公司所推出來的房屋二胎產品，例如：新鑫房屋二胎貸款等。
• 民間二胎房貸管道：由民間私人合法公司所推出的房屋二胎貸款方案，通常條件比較寬鬆，利率比較好談，因屬於私人機構。

以上三種可以提供每個不同客群的方案，沒有優缺點只有適不適合！

二胎房貸與房屋增貸的差別有哪些？額度、利率、年限差異化！

房屋增貸是向原先貸款銀行提出增貸需求，銀行會根據申貸人每期的還款狀況，來判斷您是否符合增貸資格，通常條件比較不好談。

而二胎房貸則是將房產二順位抵押，向第二家銀行或是其他金融機構提出房貸第二次借貸申請，門檻會較房屋增貸來得低、利息卻會比房屋增貸要來得高。
比得替大家針對房屋增貸和房屋二胎的額度、利率、年限和適合族群做了整理如下表格：

	房屋增貸	房屋二胎貸款
額度	貸款額度低（房屋市價50%~80%）	貸款額度高（房屋市價80~110%）
利率	低（年利率1.4%~2.5%）	高（年利率7%起）
年限	長（分期20~30年）	短（分期3~10年）
適合族群	房貸繳款正常、信用正常、有財力收入	短期週轉、月付金額較高

我該選擇二胎房貸好、還是房屋增貸好？

通常我們都會選擇二胎房貸比較好！不過還是要依據個人條件而定！

可以依據以下幾點來判斷：

• 個人信用狀況是否良好
• 房屋價值是否還有殘值
• 財力收入是否可以提供
• 借貸週轉時間是否長短

比得理財家在這幫您剖析適合哪一種房貸，要是您今天所需要的資金額度不高，再加上您平常和銀行交易屬於保持良好記錄的模範生，那麼今天房屋增貸會是較適合您的選擇，因為房屋增貸的審核門檻相較於二胎房貸要來得嚴格，還是會有不少人因此而吃閉門羹。

通常會選擇二胎貸款的理由，往往是目前銀行無法再提供增貸的情形下，因而找另一家銀行來進行資金借貸的週轉方法，由於二胎房貸對銀行來說，是一種高風險的投資，所以二胎房貸的利率往往較高，但是相較於房屋增貸來說，二胎房貸的審核門檻就較為寬鬆，適合信用評分不高、無法附上財力證明的人，而且二胎房貸的額度往往會比房屋增貸要來得多，所以當您需要一筆不少的資金時，而銀行無法提供您實質幫助時，這時候就可以選擇二胎房貸。

如果您不知道如何選擇的話您可以與我們線上諮詢我們將幫您解決！

如被銀行二胎婉拒！向融資公司申辦二胎房貸的3個好處！

融資公司審核個人條件上比較寬鬆，但相對來說成本也會高一點！

融資二胎房貸比較不同的優點有以下幾點：

1. 高額度：額度會相較銀行要來得高，高達300萬，而其他管道貸款額度都沒有上限值。
2. 審核鬆：審核門檻寬鬆，適用於信用評分低的人。
3. 年限長：還款年限長達5~10年，不會壓得您喘不過氣。

目前比較常見的融資二胎公司有以下幾個：

• 新鑫房屋二胎
• 中租房屋二胎

除了融資公司二胎專案之外，還有民間房屋二胎管道也可以選擇！

民間房屋二胎也可以當作選擇之一嗎？找民間二胎合法安全嗎？

民間房屋二胎他扮演著最後一道防線！當銀行、融資都不願意貸款給您的話，或許也是您其中一個選擇！

通常遇到以下幾個問題，您在申辦房屋二胎的路上一定會屢屢碰壁：

• 信用瑕疵：債務協商、負債比超高、房屋貸款嚴重遲繳３個月以上問題，這些在民間二胎房貸是不需要被審視的。
• 空間不足：如果房屋貸款已經達到9成以上，幾乎已經沒有甚麼空間了，透過民間房屋二胎可以申貸到１００％市價的可能。
• 短期週轉：申貸銀行房貸一定會被綁約至少1年以上，如果您是個投資者、老闆想必資金週轉屬於短期快進出，因此如想要短期週轉可以達到這個優點。
• 培養信用：如果不想要被拉聯徵紀錄，對於民間房貸管道就不會有這問題。

以上，為簡單的民間房屋二胎說明，如果您想要了解更多，歡迎線上諮詢，比得團隊將會為您一一分析！

申請二胎房貸的步驟竟然只有5個步驟！

通常申請二胎房貸的流程5個步驟就可以簡單完成：

• 申請文件：準備申請房屋二胎需要的資料，例如個人財力、房屋權狀等
• 等待審核：等待1~3天的徵審，最後銀行會列出核貸的條件與方案內容。
• 簽約對保：確定核准後我們就可以到地政事務所，進行對保簽約的流程，等待後續撥款事宜。
• 抵押設定：送件抵押權設定後約1~2天，待複審完成就可以結案了。
• 成功撥款：將最後的貸款金額順利撥款到申貸人指定帳戶，以便後續可以使用資金。

這邊介紹的申貸步驟是以銀行為例，只要將所需資料準備妥當，一切流程都交給銀行進行評估審核，至於利息及貸款額度，將會受到房屋年齡、價值以及申貸人年齡、信用收入等的影響，且每家銀行的標準都不同，因此提供的二胎方案也會不同，比得建議申貸人必須清楚瞭解二胎的利息，有規劃的安排後續的還款，才不會解決一時的資金周轉問題卻造成更困擾的債務問題唷！

申請二胎房貸需要準備什麼?

申請二順位房屋貸款應準備的基本資料如下 ：

• 房屋土地權狀
• 收入證明
• 雙證件
• 房貸繳息紀錄

以上資料準備齊全就可以完成二胎房貸的申貸！

若是其中一項資料沒有辦法順利提供，要向銀行申請下二胎房貸就變得困難，因為二胎對於銀行來說風險較高，當最基本的資料都無法提供時，別說二胎額度、二胎利息是多少，銀行甚至有可能不予核貸!

申辦二胎房貸前要注意的4個重點！

1. 個人信用評估：由於銀行在調查個人信用狀況時，會透過聯徵記錄調查，來了解一個人的信用評分；若您同時向多間銀行申請，很可能會因為當月聯徵調查次數過多，導致銀行對您存疑不信任，而無法申請成功；比得理財家會建議您找專業理財規劃公司，幫您找到比較方案的正確管道，讓您在申辦二胎房貸時，才不會「瞎子摸象」以片面不全的資訊，而盲目地作決定。
2. 個人財力評估：申辦任何貸款前都必須先清楚自己的財力與條件，最好的方法是根據每個月固定收入，扣除生活上基本支出的開銷之後，去評估您每個月的實際財力落在哪裡「清楚自己的能與不能」，再去選擇適合您的貸款方案，才能避免個人財務上惡性循環的後果。
3. 月繳金額評估：根據您可以負擔的有限財力去評估，每個月是否能準時繳納貸款本金與利息，二胎房貸是一個需要長期理財規劃，要逐步踏實才能走完的一個過程，在實現理想的途中，難免會遇上阻礙與困難，但要是您在投資之前，萬事謹慎小心把關，並為自己制定一個長期還款計畫，那麼二胎房貸會是資金週轉上不錯的選擇。
4. 管道選擇評估：在選擇二胎房貸的合作機構時，請務必選擇合法可靠的貸款機構，在貸款前進行多家比較，詢問各家的預估利率和貸款額度，何者對自己較有利，並且須注意合約內容是否包含不當的手續費、帳戶開辦費及代辦費等高額費用，切勿在慌亂心急之下而草率簽約。

想要了解更多二胎房貸方案問題要找誰呢？

比得理財家－專業理財規劃，讓您的理債夢想不再是空談。

比得理財家存在的目的，就是為您目前的狀況去評估一個，對您較為理想的貸款方式，實現您人生中非做不可的事，只要找對方法，圓夢其實沒有你想像中的那麼難，交給比得理財家，讓您的阻礙不再是阻礙！因為比得用心，深得你心。

• 電話諮詢：0800-885-333
• 線上諮詢LINE-ID：@p885
• 表單諮詢：填寫以下表單由專人馬上與您聯繫

常見二胎房貸問與答: